长沙晚报讯（记者 李卓 通讯员 涂柏林）树木岭路388号，长沙鼓风机厂大院内，一组赭红色苏式砖墙厂房，静静趴在高大的香樟树下；初冬的阳光透过天窗，投射在油漆斑驳的巨型航吊上。难以想象，上世纪50年代，这里曾机器轰鸣、焊花飞溅。

　　随着雨花区五大城市更新4.0版项目启动招商，这片有61岁高龄的老旧厂房可望从沉睡中“活”过来，成为长沙文化创意产业的新地标。昨日下午，雨花区联手世界地产“五大行”之一的戴德梁行启动了长沙鼓风机厂“活化”等五大城市更新4.0版项目的招商行动，实现雨花区优势产业和重点片区的更新发展。

　　“莫看我们厂房老旧，这里曾经生产出国内第一台高负压罗茨真空泵，填补了国内很多技术空白。”70岁的长沙鼓风机厂退休工人老曾喜欢午饭后在红砖老厂房周围散步。在他眼里，这片燃烧了他青春岁月的老厂房犹如自家的孩子。

　　长沙鼓风机厂责任有限公司（原长沙鼓风机厂）属原国家大型骨干企业，厂区始建于1950年，占地面积153亩，总建筑面积56759.53平方米。2014年6月，长沙市发改委对鼓风机厂搬迁新建工程项目立项做出批复同意，公司计划整体完成厂区搬迁，原旧厂区将回购统一规划。目前，该厂区被市政府列入棚户区改造范围，雨花区已完成对该棚改项目的签约。

　　“北京、上海、深圳等城市对核心城区老旧工业厂区的保护与开发，已形成可推广的经验，依托老旧物业‘活化’建设的文化创意园区，成为引领城市更新和产业结构转型升级的重要平台。”雨花区商务局副局长周彬告诉记者，顺应建设国家创新创意中心的要求，雨花区拟创新棚户区改造模式，按原址原貌进行修缮改造，保护性开发该厂老旧厂房和办公大楼，建设文化创意产业园，引导一批创意设计、联合办公、文化传媒、策划咨询和时尚消费等产业在园区聚集，将文化创意产业与工业历史建筑保护、文化旅游相结合，保留独特的历史印记和城市记忆。

　　作为全球地产顾问“五大行”之一，戴德梁行对城市更新有深入的独到见解。何谓城市更新4.0版？该行专家易勇表示，始于上世纪70年代末的1.0版，重在对外开放；上世纪90年代末和2005年的2.0、3.0版由追求规模和数量进化到追求质量；2017年开始的4.0版，注重可持续发展、宜居性、经济竞争力及城市化，其核心是合理的物业改造方案。

　　据悉，雨花区此次启动长沙鼓风机厂“活化”、雅塘片区综合改造、小林子冲棚改、省话剧团老旧宿舍棚改和梨子山社区棚改等五大城市更新4.0版项目招商，重点突出“内城区、主城区、新城区、开发区、生态区”组团发展。

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